Bijeenkomst zorgvastgoed.nl biedt veel nieuwe inzichten

afbeleding

Op woensdag 25 mei kwamen partners, professionals en genodigden van Zorgvastgoed.nl bij elkaar voor een Themabijeenkomst over vastgoedtransacties in de zorgsector. Deze keer werd de bijeenkomst gehouden op locatie Nieuwenoord van zorgorganisatie Amerpoort in Baarn.

De Themabijeenkomst trok zo’n 40 deelnemers. De deelnemers werden welkom geheten door Maarten Visser van bbn adviseurs en lid van het bestuur van Zorgvastgoed.nl. Marijn Sluyter van Amerpoort trapte af met een introductie over Amerpoort.

Geschiedenis
De Amerpoort bestaat sinds 31 januari 1955. “Toen kwamen de eerste nonnen uit het zuiden”, vertelt Marijn. “Het begon met een opvang voor zwakzinnigen. Na diverse fusies en uiteindelijk groei, is dit uitgelopen tot tevens het begeleid wonen, logeren en dagbesteding. Momenteel hebben we bij de Amerpoort zo’n 13000 cliënten, plus nog 3000 zorg cliënten.

De locatie in Baarn, waar de Amerpoort een vestiging heeft, heet woonpark Nieuwenoord. “Dit is een woonlocatie met veel voorzieningen, zoals appartementen, kinderboerderij, een zwembad en een sporthal. Er wonen in totaal 400 mensen. De komende jaren gaat het park enigszins op de schop. Dit moet ervoor zorgen dat er meer leefruimte ontstaat”, aldus Marijn.

Positie zorgvastgoed
In het tweede programmadeel van de middag was het woord aan René Middelkoop, van bbn adviseurs. In zijn presentatie ging hij in op de positie en verhandelbaarheid van zorgvastgoed. “Zorgvastgoed wordt vaak beschouwd als incourant vastgoed”, stelt Middelkoop. De marktwaarde van zorgvastgoed kan echter worden verkregen door allereerst de waarde van de nieuwe invulling van het object te bepalen. Vervolgens vertelde Middelkoop meer over de overweging om tot verkoop over te gaan, onderbouwing van de verkoopbeslissing, voorwaarden waaraan moet worden voldaan, welke verkoopstrategie de meest optimale verkoopprijs levert en ging hij tot slot concreet in op de gang van zaken over de verkoop van de Emmahof in Amsterdam.

Soorten verkoop
Hier gingen Michiel van Hecke en Mischa Marchi van Dudok Bouw- en Vastgoedrecht op door. Allereerst begonnen zij hun presentatie met de soorten verkopers en soorten objecten bij de verkoop van zorgvastgoed. Vervolgens vertelden zij meer over de juridische mogelijkheden bij verkoop. Er kan zowel verkocht worden via onderhandse verkoop, als via een biedingsprocedure. De voor- en nadelen van beide verkoopmethodes werden toegelicht. “Zo is een voordeel bij een biedingsprocedure dat het een openbaar en transparant karakter heeft en dat er gelijke kansen zijn voor iedereen die wil bieden”, leggen Michiel van Hecke en Mischa Marchi uit. “Een nadeel kan zijn dat het minder flexibel is en dat je minder kunt sturen op kwaliteit.” Maar ook onderhandse verkoop heeft voor- en nadelen. “Een voordeel van onderhandse verkoop is bijvoorbeeld dat het flexibel is en dat er gelijkwaardigheid is bij de betrokken partijen. Een nadeel is dan weer dat het een traag proces is en dat er vaak hogere kosten zijn verbonden aan de onderhandeling.” Na hun uitleg over verkoopprocessen, legden Marchi en Van Hecke verschillende casussen aan de deelnemers voor. Daarna gingen zij uitgebreid in over de verkoop van de Emmahof en hoe dit proces is verlopen.

Vanuit het perspectief van de koper

Afsluitend hield Remco Vissink van Dudok Bouw- en Vastgoedrecht en ook bestuurslid van Zorgvatsgoed.nl een vraaggesprek met Michiel van Putten van Thuismakers. In het vraaggesprek kwam de biedingstactiek van Thuismakers aan de orde. Hoe zij tot het beste bod voor de Emmahof zijn gekomen? Michiel licht toe dat Thuismakers onderdeel is van Orpea en dat zij het gebouw herontwikkelen voor een van de zorglabels van Orpea in Nederland. Doordat ontwikkelaar en gebruiker binnen één organisatie samenwerken kunnen zij snel tot het beste bod komen zonder een ontwikkelfee in te hoeven rekenen. 

Na een inspirerende middag was het tijd voor een afsluitende netwerkborrel waarin kon worden nagepraat over de middag en waarbij nieuwe plannen werden gemaakt voor de toekomst.

Ook interessant / voor u geselecteerd

Catalogus woonvormen voor senioren gelanceerd
30 mei 2022

Op 16 mei 2022 is op het congres Thuis in de Wijk de Catalogus woonvormen voor senioren gelanceerd. De…

Lees Verder »
Collectief wonen, een serieus alternatief
1 juli 2022

Een andere kijk op wonen stond centraal tijdens de bijeenkomst ‘Stapel op collectief wonen’ die ZorgsaamWonen…

Lees Verder »
Inschrijving ZorgSaamWonen Award 2022 geopend!
27 juni 2022
De inschrijving van de prijsvraag ‘Buurtroutes’ – plekken voor ontmoeting is geopend. We zijn op zoek naar ideeën…
Lees Verder »
Vitale Woongemeenschappen vragen permanent onderhoud
20 juni 2022

Vitale woongemeenschappen zijn van groot belang. Professor Anja Machielse van de Universiteit voor Humanistiek…

Lees Verder »
Rapport: Je huis een thuis, nu en later
15 juni 2022

55-plussers spelen een steeds belangrijkere rol op de woningmarkt en blijven langer zelfstandig wonen. Door de…

Lees Verder »
Blue Zones als inspiratie voor wooncomplex met ontmoetingsruimte
14 juni 2022

Het kantoorpand Melkemastate in Leeuwarden wordt omgetoverd tot een wooncomplex met een speciale…

Lees Verder »
De woningopgave draait niet alleen om aantallen
14 juni 2022

Met de nadruk op bouwen, bouwen, bouwen lopen we het risico de mens uit het oog te verliezen . De focus ligt…

Lees Verder »
Bewonersparticipatie: verken je buurt
8 juni 2022

Op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) is onlangs een artikel verschenen over de…

Lees Verder »
Langs drie wegen ontwikkelen we voorzorgcirkels
7 juni 2022

Henk Geene verzorgt op het ZorgSaamWonen Congres op 8 september een sessie over voorzorgcirkels. In een reeks…

Lees Verder »
Het zijn de kleine dingen die het doen
3 juni 2022

Je thuis voelen in een verpleeghuis, kan dat? Na een leven lang vrijheid in je eigen huis en omgeving?

Lees Verder »
Geef me de Vijf: Michiel Wijnen
2 juni 2022

In een nieuwe editie van Geef me de Vijf, is het de beurt aan Michiel Wijnen van Zenzo Maatschappelijk Vastgoed…

Lees Verder »
Resultaten onderzoek ouderenhuisvesting bekend
1 juni 2022

Woonbehoefte ouderen in Gemeente Zwolle onderzocht: ouderen willen langer zelfstandig blijven wonen, ook als…

Lees Verder »
We zijn stapel op collectief wonen!
31 mei 2022

ZorgSaamWonen en WBVG (Woningbouw Vereniging Gelderland) hebben de handen ineen geslagen voor een seminar “…

Lees Verder »
Reinaerde Pratumplaats in Utrecht officieel geopend
30 mei 2022

Reinaerde Pratumplaats is een mooie woonplek geworden voor mensen met een (licht)verstandelijke beperking, waar…

Lees Verder »
Minidocumentaire over de Thuisplusflat in Rotterdam
25 mei 2022

Op de website van de Taskforce Wonen en Zorg is onlangs een minidocumentaire gelanceerd over de Thuisplusflats…

Lees Verder »
Handreiking Vitale Woongemeenschappen
24 mei 2022

De gemeente Rotterdam vindt het belangrijk dat het wonen in een seniorencomplex wordt ervaren als een plek waar…

Lees Verder »
Partner aan het woord: WoonZaam
20 mei 2022

WoonZaam is onlangs aangesloten als partner van ZorgSaamWonen. Ludan Schmid en Antje de Groot vertellen in dit…

Lees Verder »
Liv Inn, doorleefhuis in Hilversum
19 mei 2022

Roos Verheggen ging mee op excursie die ZorgSaamWonen op 11 mei jl organiseerde naar Liv Inn Hilversum en…

Lees Verder »
Migrantenouderen in Nederland: een analyse
18 mei 2022

Nederland telt steeds meer ouderen. Ook het aandeel ouderen met een migratieachtergrond neemt toe. Tot nu toe…

Lees Verder »
Partner aan het woord: Fiveth
18 mei 2022

Het platform ZorgSaamWonen groeit. Ook Fiveth heeft zich onlangs aangesloten. In dit interview met Bernard…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.