Bijeenkomst zorgvastgoed.nl biedt veel nieuwe inzichten

afbeleding

Op woensdag 25 mei kwamen partners, professionals en genodigden van Zorgvastgoed.nl bij elkaar voor een Themabijeenkomst over vastgoedtransacties in de zorgsector. Deze keer werd de bijeenkomst gehouden op locatie Nieuwenoord van zorgorganisatie Amerpoort in Baarn.

De Themabijeenkomst trok zo’n 40 deelnemers. De deelnemers werden welkom geheten door Maarten Visser van bbn adviseurs en lid van het bestuur van Zorgvastgoed.nl. Marijn Sluyter van Amerpoort trapte af met een introductie over Amerpoort.

Geschiedenis
De Amerpoort bestaat sinds 31 januari 1955. “Toen kwamen de eerste nonnen uit het zuiden”, vertelt Marijn. “Het begon met een opvang voor zwakzinnigen. Na diverse fusies en uiteindelijk groei, is dit uitgelopen tot tevens het begeleid wonen, logeren en dagbesteding. Momenteel hebben we bij de Amerpoort zo’n 13000 cliënten, plus nog 3000 zorg cliënten.

De locatie in Baarn, waar de Amerpoort een vestiging heeft, heet woonpark Nieuwenoord. “Dit is een woonlocatie met veel voorzieningen, zoals appartementen, kinderboerderij, een zwembad en een sporthal. Er wonen in totaal 400 mensen. De komende jaren gaat het park enigszins op de schop. Dit moet ervoor zorgen dat er meer leefruimte ontstaat”, aldus Marijn.

Positie zorgvastgoed
In het tweede programmadeel van de middag was het woord aan René Middelkoop, van bbn adviseurs. In zijn presentatie ging hij in op de positie en verhandelbaarheid van zorgvastgoed. “Zorgvastgoed wordt vaak beschouwd als incourant vastgoed”, stelt Middelkoop. De marktwaarde van zorgvastgoed kan echter worden verkregen door allereerst de waarde van de nieuwe invulling van het object te bepalen. Vervolgens vertelde Middelkoop meer over de overweging om tot verkoop over te gaan, onderbouwing van de verkoopbeslissing, voorwaarden waaraan moet worden voldaan, welke verkoopstrategie de meest optimale verkoopprijs levert en ging hij tot slot concreet in op de gang van zaken over de verkoop van de Emmahof in Amsterdam.

Soorten verkoop
Hier gingen Michiel van Hecke en Mischa Marchi van Dudok Bouw- en Vastgoedrecht op door. Allereerst begonnen zij hun presentatie met de soorten verkopers en soorten objecten bij de verkoop van zorgvastgoed. Vervolgens vertelden zij meer over de juridische mogelijkheden bij verkoop. Er kan zowel verkocht worden via onderhandse verkoop, als via een biedingsprocedure. De voor- en nadelen van beide verkoopmethodes werden toegelicht. “Zo is een voordeel bij een biedingsprocedure dat het een openbaar en transparant karakter heeft en dat er gelijke kansen zijn voor iedereen die wil bieden”, leggen Michiel van Hecke en Mischa Marchi uit. “Een nadeel kan zijn dat het minder flexibel is en dat je minder kunt sturen op kwaliteit.” Maar ook onderhandse verkoop heeft voor- en nadelen. “Een voordeel van onderhandse verkoop is bijvoorbeeld dat het flexibel is en dat er gelijkwaardigheid is bij de betrokken partijen. Een nadeel is dan weer dat het een traag proces is en dat er vaak hogere kosten zijn verbonden aan de onderhandeling.” Na hun uitleg over verkoopprocessen, legden Marchi en Van Hecke verschillende casussen aan de deelnemers voor. Daarna gingen zij uitgebreid in over de verkoop van de Emmahof en hoe dit proces is verlopen.

Vanuit het perspectief van de koper

Afsluitend hield Remco Vissink van Dudok Bouw- en Vastgoedrecht en ook bestuurslid van Zorgvatsgoed.nl een vraaggesprek met Michiel van Putten van Thuismakers. In het vraaggesprek kwam de biedingstactiek van Thuismakers aan de orde. Hoe zij tot het beste bod voor de Emmahof zijn gekomen? Michiel licht toe dat Thuismakers onderdeel is van Orpea en dat zij het gebouw herontwikkelen voor een van de zorglabels van Orpea in Nederland. Doordat ontwikkelaar en gebruiker binnen één organisatie samenwerken kunnen zij snel tot het beste bod komen zonder een ontwikkelfee in te hoeven rekenen. 

Na een inspirerende middag was het tijd voor een afsluitende netwerkborrel waarin kon worden nagepraat over de middag en waarbij nieuwe plannen werden gemaakt voor de toekomst.

Ook interessant / voor u geselecteerd

Catalogus woonvormen voor senioren gelanceerd
30 mei 2022

Op 16 mei 2022 is op het congres Thuis in de Wijk de Catalogus woonvormen voor senioren gelanceerd. De…

Lees Verder »
Stoere huisjes in community-wijk
5 december 2022

Veel inspraak bij een woningbouwproject hebben toekomstige bewoners meestal niet, maar in Roermond deden ze dat…

Lees Verder »
Groene Hof Gouda: een mooi initiatief waarvan er meer mogen volgen
5 december 2022

Zelfstandig wonen met een eigen voordeur, maar tegelijkertijd een beetje omzien naar elkaar, het kan in de…

Lees Verder »
Alleen met nieuwe stenen heb je nog geen leeftijdsvriendelijke wijk
2 december 2022

Hetti Willemse en Ad van Elzakker leggen buurtvisies af. Voor deze derde buurtvisite reist het duo naar West…

Lees Verder »
Toolkit voor de wensen en behoeften van ouderen
30 november 2022

Hoe kunnen ouderen op een fijne manier oud worden in hun eigen omgeving? Daarvoor is het belangrijk om goed te…

Lees Verder »
Partner aan het woord - Fiveth
30 november 2022

Fiveth is partner van ZorgSaamWonen. In dit artikel maak je kennis met Fiveth, wat zij doen en waarom ze bij…

Lees Verder »
Voor altijd mijn liefje
28 november 2022

Over mantelzorg, maar vooral over liefde en geduld bij het zorgen voor mensen met dementie

Lees Verder »
Nieuwbouwproject Casa Vita: “Subsidies ‘key’ voor realisatie ontmoetingsruimten”
25 november 2022

Een gezonde woon- en leefgemeenschap, dat is het uitgangspunt van nieuwbouwproject Casa Vita in Pijnacker. Met…

Lees Verder »
Projectleider Nieuwe Diensten en Concepten
25 november 2022

Amstelring heeft een vacature beschikbaar voor een projectleider nieuwe diensten en concepten. Het gaat om een…

Lees Verder »
Onbeperkt meedoen
23 november 2022

Gemeenschapszin, ontmoeting en verbinding zijn de smaakmakers van de inclusieve wijk. Hoe voegen we die toe aan…

Lees Verder »
Kabinet neemt regie op passende woonruimte voor ouderen
23 november 2022

Door woningbouw te versnellen, ouderen beter te informeren en ontzorgen in hun verhuizing en de leefomgeving te…

Lees Verder »
Samen Buurten: een dag vol inspiratie om de netwerkbeweging 2023 in gang te zetten
21 november 2022

Hoe creëer je en behoud je fijne buurten om in te wonen, te werken en te leven? Deze vraag stond op maandag 14…

Lees Verder »
Zorgzame buurten; model voor de zorg van de toekomst
18 november 2022

Liesbeth De Donder is professor Agogische Wetenschappen aan de Vrije Universiteit Brussel. Samen met haar team…

Lees Verder »
Een huiskamer voor Akkrum en Nes
16 november 2022

Een onverwacht maar welkom uitvloeisel van Leeuwarden Fryslân Culturele Hoofdstad in 2018 (LF2018), dat is de…

Lees Verder »
Stimuleringsregeling Wonen en Zorg gaat door
15 november 2022

Is de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ) ook in 2023 aan te vragen? Lees het antwoord op deze vraag,…

Lees Verder »
'Een lonkend perspectief zo sterk als een vuurtoren' - 12 verhalen over gemeenschapsgericht leiderschap
11 november 2022

Wat gebeurt er in een organisatie die meer ruimte wil maken voor communities in buurten en wijken?

Hoe…

Lees Verder »
Geef me de Vijf: Bernard Smits
10 november 2022

Voor deze editie van de rubriek Geef me de Vijf is gesproken met Bernard Smits, bestuurder van de WBVG,…

Lees Verder »
Maak zorg onderdeel van vastgoedontwikkelingen
9 november 2022

De zorgvraag gaat omhoog. Nederland vergrijst en groeit. Dit vraagt om meer geld en ruimte voor de zorg.…

Lees Verder »
Stijgende aandacht voor inclusiviteit
7 november 2022

Is het toeval dat de gemeente Hardenberg lange tijd de meest toegankelijke gemeente van Nederland is en…

Lees Verder »
Podcastserie 'Mijn leven daar en hier' toont veerkracht oudere migranten
7 november 2022

Ons leven is samengesteld uit vele verschillende en deels overlappende verhalen. Verhalen van vallen en opstaan…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.