Het splitsen van woningen. Het lijkt een mooie oplossing voor het tekort op de woningmarkt. ZorgsaamWonen ziet diverse initiatieven ontstaan rond het delen of splitsen van woningen. Daarom organiseert het platform een webinar over dit thema op 19 januari 2023. Twee pioniers op dit terrein zijn Jan van der Veer en Amanda Schiltmans. ZorgSaamWonen sprak met hen over de (on)mogelijkheden van het splitsen.

Jan van der Veer is zestiger én gaat zijn huis splitsen. Dat niet alleen, hij heeft samen met Marian Wezenbeek ook een adviesbedrijf ‘Ikgasplitsen.nl’ opgericht om andere mensen te helpen met het splitsen van de woning. ‘Ik ken al veel mensen die hun woning hebben gesplitst.’ Wat hem betreft gaan veel meer mensen dat doen. ‘Veel senioren wonen ruim. Veel jongeren, studenten en starters zoeken een woning. Ik vind het niet meer dan logisch dat je gaat bekijken of en hoe je grote woningen, wanneer die niet (meer) optimaal gebruikt worden, anders kunt indelen en gebruiken.’

Hij ziet de urgentie in het land: de krapte op de woningmarkt, de dubbele vergrijzing. Ook ziet hij eenzaamheid bij jong en oud. En senioren wonen zo lang mogelijk zelfstandig thuis. ‘Velen van ons wonen fijn in hun huidige woning. Maar als we daar het liefst willen blijven en dat zo willen houden, dan moeten we echt ook zelf op tijd iets doen. En we kunnen het! Met onze eigen woning en kapitaal. Voor onszelf en ook nog voor een ander. We moeten naar de bestaande bouw kijken. Daar zit een deel van de oplossing. Transformeren, juist ook van onze particuliere woningen. En dan meteen verduurzamen. Dan sla je twee vliegen in één klap.’ Jan heeft voor zijn eigen huis de tekeningen al klaar en alles afgecheckt. En compagnon Marian woont al in een gesplitste woning.

Ruimte zit niet in de weg

Hij wil anderen graag begeleiden bij het gaan splitsen en mensen ontzorgen, want het is logisch dat ze opzien tegen de rompslomp. ‘Maar laat je daardoor niet meteen afschrikken. Neem wat tijd om gewoon eens serieus op een rijtje te zetten, of en hoe dat woning splitsen voor jou wel of niet echt een optie is. Splitsen geeft je, zeker op de langere termijn, gewoon zoveel extra mogelijkheden en flexibiliteit. Kijk, voor de financiën is er vaak geen enkele noodzaak en ruimte zit niet in de weg. Dus veel mensen ondernemen geen actie. Maar je wordt ouder en als op een moment bepaalde dingen wel lastiger worden, dan kun je dat niet meer snel aanpassen.’ 

Anticiperen op de toekomst

Met het gaan splitsen van je woning en/of kavel in meerdere zelfstandige wooneenheden, anticipeer je op je toekomst. Maak de woning op tijd geschikt voor meer gebruiksdoelen. ‘Je hoeft niet meteen vol te verhuren of de tweede woning te verkopen. Als je gesplitst hebt kun je nog steeds de vernieuwde ruimtes gebruiken voor je eigen werk of hobby’s, nog steeds de kleinkinderen te logeren hebben en -veel makkelijker- logées. En als je bij verhuren bang bent voor je privacy, begin dan eens met wat losse verhuur via AirBNB.’ Jan heeft zelf daarmee op zijn reizen de mooiste ervaringen en leukste contacten opgedaan.  ‘En wanneer jij op een moment iets wilt betekenen voor je studerende kleindochter, of voor die gescheiden kennis, jouw oom die jij graag mantelzorg wilt kunnen geven of voor de extra inkomsten? Of als jij wat verder in de tijd jouw eigen woon-leef-zorg toekomst zo prettig en veilig mogelijk wilt maken, van teveel onderhoud af wilt en voor aanspraak en gezelligheid? Dan kan dat allemaal.’ Kortom, Jan ziet vooral voordelen in het splitsen van woningen en laat er geen gras over groeien.

Duo-wonen

Hij is niet de enige die bezig is met splitsen. Amanda Schiltmans van Stichting Statiegeld op Jeugd (SOJ) heeft het concept Duo-wonen ontwikkeld: door grote woningen bouwkundig te splitsen, ontstaan twee woningen: ouderen blijven op de benedenverdieping wonen en jongvolwassenen gaan boven wonen, in het gesplitste deel. Zij verrichten hulptaken.

Obstakels

In de gemeente Son en Breughel heeft een pilot gelopen. Dat was bijna rond maar de bewoners en de gemeente konden er samen niet uit komen. Het obstakel bleken de leges van 1295 euro. ‘Dat was teleurstellend’, aldus Amanda. In de gemeente Best loopt gelukkig nu een heel kansrijk traject. Een oudere heer van 73 jaar wil graag zijn woning splitsen omdat hij alleen woont, zijn kinderen niet in de buurt zijn en hij het prettig vindt als er iemand is die vlakbij is. Het eerste deel van de vergunning is rond, nu het tweede gedeelte, de bouwkundige vergunning, nog. Daarnaast loopt een pilot in de gemeente Uden. Een echtpaar van begin zestig wil graag hun te grote woning splitsen omdat zij zien dat het voor jongeren in hun woonplaats moeilijk is geschikte woonruimte te vinden. Verder heeft een corporatie in Nood-Holland interesse om een aantal woningen te splitsen. Tot slot heeft Amanda plannen om ook in nieuwbouw het concept toe te passen. ‘Als je er nu al, bij de bouw van eengezinswoningen, over nadenkt om de woningen in de toekomst te kunnen splitsen dan scheelt dat. We weten toch dat de behoefte daaraan alleen maar toeneemt.’ 

Integraal denken

Amanda blijft in haar concept geloven. ‘Het is kansrijk, er is ook ontzettend veel belangstelling voor maar mensen willen graag een eerste project zien. Dat maakt het makkelijker om een tweede en meer te starten.’ Het grootste obstakel is de gemeente. ‘Aan de ene kant ziet de gemeente de urgentie maar aan de andere kant durven maar weinig ambtenaren en wethouders hun nek uit te steken. Ik mis lef.’ Ze loopt aan tegen de schotten. ‘Het ontbreekt aan integraal denken. Een ambtenaar die verantwoordelijk is voor het parkeerbeleid kijkt naar de parkeernormen en wil geen parkeeroverlast. Maar hij ziet niet dat er een grote sociale component aan dit concept hangt. Er hoeven sowieso geen drie parkeerplekken te komen voor de bewoners van de gesplitste woning. Twee is al voldoende. Het moet niet zo zijn dat de auto straks het zelfstandig wonen van ouderen bepaalt. Of tegenhoudt. Bekijk de opgave alsjeblieft integraal.’

Meer weten?

Meld je aan voor ons webinar over dit thema en ontmoet onder andere Jan en Amanda! =

Meer lezen?

www.ikgasplitsen.nl

https://www.st-soj.nl/

https://www.brabantadvies.com/publicaties/podcast-jong-en-wonen-geef-ruimte-aan-jonge-starters-op-de-woningmarkt/