Sinds maart 2025 wonen de bewoners hier in duurzaam gebouwde nieuwbouwwoningen in een maatschappelijk-, sociaal- en natuurlijk gezonde, parkachtige omgeving. Wout van Alphen, projectmanager bij de gemeente Pijnacker blikt terug. “We hebben vanaf 2020 de participatie aan de voorkant goed opgepakt. Nog voordat het aanbestedingstraject begon hebben we met omwonenden gesproken.” De gemeente heeft met alle belanghebbenden een gesprek gevoerd en die input ook gebruikt bij de aanbesteding.

Blauwhoed won de aanbesteding, omdat ze een bijzonder ‘dorps’plan presenteerden dat weliswaar enigszins afweek van het bestemmingsplan. “Gelukkig vonden alle belanghebbenden dat deze plek geschikt was voor woningbouw.” Wout vindt het fantastisch om te zien dat jong en oud er nu door elkaar woont en dat de woningen in een gezonde leefomgeving staan. “Dankzij de goede samenwerking met onder andere de corporatie, ontwikkelaar Blauwhoed, de (landschaps)ontwerpers KOW architecten en Urban Synergie, realisatoren Giesbersen Antea en welzijnsorganisatie SWOP hebben we met elkaar een mooi project neergezet.”

Gunstige locatie

Corporatie De Goede Woning stapte gaandeweg het proces in. Mariëtte Heemskerk, directeur-bestuurder van deze corporatie heeft intern wel de nodige discussies gevoerd. “Willen we deze huurwoningen realiseren? Zij zijn kleiner dan we normaal bouwen. Draagt het bij aan doorstroming?” Uiteindelijk viel de corporatie voor de gunstige locatie, de mooie, duurzame woningen met veel oog voor groen in de woonomgeving en de ruime buitenruimten.

Actieve doorstroomwoningen

De corporatie realiseerde 34 huurwoningen. “Achttien woningen zijn actieve doorstroomwoningen”, zegt Mariëtte. Dit houdt in dat deze toegewezen zijn aan senioren die een grote eengezinshuurwoning achterlaten. De rest van de woningen is via het reguliere woningnet verhuurd. Er is geen verschil te zien tussen de huurwoningen en de koopwoningen. Dat vindt iedereen prettig. Veel van de kopers van de koopappartementen komen uit gezinshuizen in de gemeente en ook dit heeft de doorstroming bevorderd.

Drie ‘gezonde’ thema’s

“We hadden als Blauwhoed een droom”, zegt ontwikkelingsmanager Joris Burggraaf. “Wij zagen mensen voor ons die lekker buiten onder een boom zitten, met elkaar praten en dichtbij voorzieningen wonen. Die droom hebben we vastgehouden.” Deze droom is vertaald in drie thema’s: maatschappelijke gezondheid, sociale gezondheid en natuurlijke gezondheid. Zo is er duurzaam gebouwd in hout om CO2 vast te houden in plaats van uit te stoten. “Dat hoort bij het eerste thema, maatschappelijke gezondheid.”

Wat betreft sociale gezondheid is er bij het ontwerp gelet op het stimuleren van ontmoeting. Er is een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, een gemeenschappelijke tuin en een park met zitjes en wandelpaden die uitnodigen tot bewegen en spontane, toevallige ontmoetingen.

Het thema natuurlijke gezondheid komt op verschillende manieren terug: in de balkons zijn plantenbakken geïntegreerd, er zijn voorzieningen voor egels en bijen, er zijn nestkastjes voor verschillende vogelsoorten en een groene binnentuin. “Ook dieren zijn welkom als bewoners.”

Stekkies delen

“Zo’n wijk knapt op van zoiets moois”, zegt wijkbewoner Petra. Zij is enthousiast over Casa Vita en ziet mogelijkheden om samen op te trekken. “We kunnen bijvoorbeeld tuingereedschap of stekkies met elkaar delen.” Ze is actief in de wijkvereniging en heeft ervoor gezorgd dat alle nieuwe bewoners informatie over de vereniging en de activiteiten ontvingen. De bewoners van Casa Vita hebben dat gewaardeerd en zijn zelf ook actief in verschillende functies.

Zo is Jan bestuurslid bij de VvE. “Er is een VvE voor het hele complex en eentje voor de koopwoningen, maar we hebben afgesproken dat het bestuur van de VvE koopwoningen ook het bestuur doet namens De Goede Woning voor het hele complex.” Hij wist niet wat hem allemaal te wachten stond, maar heeft vertrouwen in zijn medebestuursleden. “Er komt veel op ons af, maar samen weten we van wanten.”

Regelingen voor ontmoetingsruimte

Casa Vita profiteerde voor het realiseren van de ontmoetingsruimte van twee regelingen: de landelijke Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting (SOO) van de Rijksoverheid en de subsidieregeling Woonvormen senioren Zuid-Holland van de provincie Zuid-Holland. Hiertoe werkten ontwikkelaar en gemeente nauw samen. De bewoners bepalen met elkaar hoe zij de ruimten invullen.

Zorgzame gemeenschap

Welzijnsorganisatie SWOP ondersteunt de bewoners waar gewenst. De bewoners hebben al diverse werkgroepen of commissies in het leven geroepen. Langzamerhand krijgen de verschillende commissies meer inhoud. Er zijn plannen voor een digitale agenda en er zijn al diverse appgroepjes. De co-creatiesessies die gedurende het traject plaatsvonden hebben ervoor gezorgd dat bewoners zich vanaf het begin betrokken voelen en hebben een kiem gelegd voor de commissies.

Gemeenschapsvorming

Tineke Groenewegen, marketingmanager bij Blauwhoed vindt het fantastisch dat de gemeenschap zich aan het vormen is. “Er ontstaat iets heel moois.” Het is spannend hoe de gemeenschap zich ontwikkelt. De ingrediënten voor een zorgzame gemeenschap zijn aanwezig: er zijn plekken voor ontmoeting en enthousiaste bewoners, waarvan enkele kartrekkers.

Lees ook: Nieuwbouwproject Casa Vita: “Subsidies ‘key’ voor realisatie ontmoetingsruimten” | Praktijkverhaal | Home | Volkshuisvesting Nederland