Van varkensboerderij tot sociaal woonerf

maksent

"We kwamen door mijn moeder op het idee om het terrein van ons boerenbedrijf een andere bestemming te geven", vertelt Marion van der Lee (61), die samen met haar man Toine (59) woonproject Maksent in Nistelrode heeft gerealiseerd. ‘Mijn moeder woonde in een mantelzorgwoning, een verbouwde garage, bij mijn broer op het erf. We zagen hoe fijn dat voor iedereen was. Mijn moeder paste regelmatig met veel plezier op de kleinkinderen en mijn broer hield een oogje in het zeil.’ Marion en Toine hadden een varkensboerderij maar zagen er geen toekomst in. Ze wilden iets anders.

Intensief
‘We zagen de lege varkensstallen staan en bedachten dat op die plek ook woningen zouden kunnen komen. We gunnen andere ouderen ook dat zij net als mijn moeder fijn oud kunnen worden in een groene, veilige en sociale omgeving. Een sociaal woonerf’, aldus Marion. Met die gedachte zijn zij aan dit project begonnen. Ze deden behoefteonderzoek en merkten dat er een groot tekort is aan woningen voor senioren. Tijdens een informatieavond zat de zaal dan ook helemaal vol.  Ze wisten dus dat er voldoende kandidaten voor de woningen zouden zijn. Ze wisten niet dat het zo’n intensief, tijdrovend maar prachtig traject zou worden. In 2014 zijn ze begonnen en in december 2019 zijn de eerste woningen opgeleverd.

Twaalf onderzoeken
Marion en Toine hadden het geluk dat wethouders van de gemeente het een goed idee vonden. Zij onderkenden de behoefte aan seniorenwoningen en steunden het plan. Niettemin heeft het veel tijd en moeite gekost om alle formaliteiten te regelen. Twaalf onderzoeken waren nodig: onder meer een bodemonderzoek, historisch onderzoek en onderzoek naar flora en fauna. Ook moest gekeken worden naar de stank en geluid in de omgeving. Ze hebben veel zelf gedaan, maar een adviesbureau ingeschakeld voor het schrijven van een nieuw bestemmingsplan. ‘We hebben vergunning bij de gemeente gevraagd om acht woningen en een huiskamer te maken’, zegt Toine.

Binnentuin
Het is een mantelzorgcomplex. Het was in ieder geval een eis van de gemeente dat het een maatschappelijke bestemming zou krijgen. Dat is gelukt. Er staan acht levensloopbestendige ‘schuurwoningen’ in de stijl van de oude stallen. De woningen hebben een eigen terras. Deze terrassen grenzen allemaal aan een binnentuin. Er is een jeu-de-boulesbaan, een groentetuin en een dierenweide. De locatie is ideaal: het ligt vlakbij het centrum, de Jumbo en de bushalte. ‘Er wonen twee echtparen die in de zestig zijn, twee van halverwege zeventig, één in de tachtig en mijn schoonmoeder van 90 jaar’, aldus Marion. Het zijn huurwoningen in het middensegment. Er is in ieder geval veel behoefte aan dit soort woningen gezien de enorme belangstelling die we nog steeds krijgen na voltooiing van de bouw.

Pionieren
Marion en Toine hebben alles zonder subsidie gerealiseerd. ‘Dat is het nadeel van pionier zijn. Toen wij begonnen, waren er geen regelingen en was er weinig kennis en ervaring voorhanden. Nu zijn er gelukkig regelingen zoals de stimuleringsregeling wonen en zorg’, zegt Marion. Het was niet makkelijk om een bank te vinden. Pas toen 70% van de woningen verhuurd was, konden ze bij de bank aankloppen. ‘Bij het bouwen zijn ook de kinderen intensief betrokken. Ze hebben geholpen bij het maken van een ondernemingsplan en een bouwbegroting. ‘Onze zonen en schoondochters hebben meegeholpen met isoleren, ruimen en schuren.’ Ook nu zijn de kinderen nauw betrokken. Eén zoon is het aanspreekpunt voor bewoners. Eerst vervulde Marion die rol. ‘Ik werd vaak aangesproken terwijl ik ook bewoner ben. Dan is het rustiger om deze rol uit te besteden. Dat gaat prima zo.’

Omzien naar elkaar
Ze zijn blij dat het woonproject uitpakt zoals ze voor ogen hadden: bewoners hoeven niets met elkaar, maar kijken wel naar elkaar om. Dat gebeurt op natuurlijke wijze. ‘Een buurman heeft al meerdere keren geholpen bij een val incident.’ Professionele hulp geven ze niet. Een andere bewoner heeft een verpleeghuisindicatie en krijgt zorg thuis. ‘Je kunt hier blijven tot het einde.’ Het enige dat nog invulling moet krijgen is het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte. De ruimte fungeert als gastenverblijf en recreatieruimte. Daar maken bewoners nog weinig gebruik van.  Toine: ‘Dat komt ook door corona.  Gisteren heeft er wel al een verjaardag van één van de bewoners plaatsgevonden.’

Ook interessant / voor u geselecteerd

Zo Willen Wedde, Vriescheloo en Veelerveen Wonen
29 maart 2024

‘Zo Willen Wij Wonen’ is een netwerk van wooninitiatieven in Groningen die kennis en ervaring delen met elkaar…

Lees Verder »
Wooncoöperatie De Bonte Hulst vaart wel bij expertise
28 maart 2024

Wooncoöperaties zijn dé duurzame woonvormen voor de toekomst, zegt Thelma Boas, Zij is aangesloten bij de…

Lees Verder »
Toekomstbestendig wonen als gemeenschappelijke opgave
19 maart 2024

De community van ZorgSaamWonen bestaat uit verschillende soorten organisaties. Wat deze gemeen hebben is dat…

Lees Verder »
Kloostervelden: van instellingsterrein naar inclusieve woonwijk
19 maart 2024

De ‘Woondroom Kloostervelden’, een inclusieve woonwijk in het Brabantse Sterksel, is…

Lees Verder »
Burgerinitiatieven op het platteland
18 maart 2024

Onlangs verscheen het vernieuwde digitale magazine van Stedebouw & Architectuur. In deze editie zijn…

Lees Verder »
Top 10 kerken en kloosters
15 maart 2024

Onlangs verscheen het vernieuwde digitale magazine van Stedebouw & Architectuur. In deze editie zijn…

Lees Verder »
De kracht van verbeelding bij herbestemming zorgvastgoed
14 maart 2024

"Iedereen kan een huis bouwen", aldus Noël Josemans. Hij bouwde zelf zijn eigen huis; geheel van afval. “Gewoon…

Lees Verder »
Samen onder één dak
14 maart 2024

Vorige maand ben ik begonnen als de kwartiermaker bij Stichting Thuis in Welzijn. Je weet wel: de organisatie…

Lees Verder »
Ontwikkeling van wooncirkels in Amsterdam
13 maart 2024

2023 besloten om het concept wooncirkel verder met elkaar te verdiepen. Het doel van dit project is onderzoeken…

Lees Verder »
SCP: Investeren in vitale ouderen
12 maart 2024

Een verklaringsmodel van veranderingen in hulpbronnen en participatie op welbevinden in de vergrijzende…

Lees Verder »
Haast maken met nieuwe woonvormen voor ouderen
11 maart 2024

Met het toegewijde team ‘senioren en zorg’ richt AM zich op het ontwikkelen van…

Lees Verder »
Ecodorp Boekel, een vitale zone in Brabant
7 maart 2024

Ecodorp Boekel is een ‘blue zone’, al noemen ze het in Brabant een vitale zone. Met Ecodorp Boekel willen de…

Lees Verder »
GeWoon Thuis in Blericks seniorencomplex Ruysdonck
4 maart 2024

Dat moet anders, dacht woningcorporatie Woonwenz bij het zien van zoveel…

Lees Verder »
Goud voor mekaar: eerste woongemeenschap in zicht!
29 februari 2024

‘Zo Willen Wij Wonen’ is een netwerk van wooninitiatieven in Groningen die kennis…

Lees Verder »
Goed oud worden vraagt ook iets van de omgeving
28 februari 2024

Goed oud worden? Wat is het eigenlijk? En hoe doe je dat? In aanloop naar het Blue Zone Festival komt een…

Lees Verder »
Proeftuin d'Oude Raai: buurtgerichte aanpak helpt ouderen langer zelfstandig te worden
27 februari 2024

In Proeftuin d’Oude Raai; in Amsterdam-Zuid werken bewonersorganisaties, formele, en informele zorgorganisaties…

Lees Verder »
Woonvormen senioren Zuid-Holland (SRW), subsidie
19 februari 2024

Alle gemeenten in Zuid-Holland kunnen een aanvraag indienen voor een bijdrage uit de Subsidieregeling…

Lees Verder »
DEEL deelt kennis over empathisch wonen in projectvideo en podcasts
15 februari 2024

DEEL is een afkorting voor Dutch Empathic Environment Livinglabs. Het is een initiatief van prof.dr.ir. Masi…

Lees Verder »
'Ruimte voor mensen, dat is wat ons typeert'
12 februari 2024

Met INBO sluit een partner aan bij het platform ZorgSaamWonen die het werkveld mede vormgeeft. Want wie kent…

Lees Verder »
Wonen met Meer, een zorg minder
7 februari 2024

Er ontstaat een enorm gat tussen thuis wonen en het verpleeghuis. Dat dacht Bart Bijlsma in 2014 meteen toen…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.