Van varkensboerderij tot sociaal woonerf

maksent

"We kwamen door mijn moeder op het idee om het terrein van ons boerenbedrijf een andere bestemming te geven", vertelt Marion van der Lee (61), die samen met haar man Toine (59) woonproject Maksent in Nistelrode heeft gerealiseerd. ‘Mijn moeder woonde in een mantelzorgwoning, een verbouwde garage, bij mijn broer op het erf. We zagen hoe fijn dat voor iedereen was. Mijn moeder paste regelmatig met veel plezier op de kleinkinderen en mijn broer hield een oogje in het zeil.’ Marion en Toine hadden een varkensboerderij maar zagen er geen toekomst in. Ze wilden iets anders.

Intensief
‘We zagen de lege varkensstallen staan en bedachten dat op die plek ook woningen zouden kunnen komen. We gunnen andere ouderen ook dat zij net als mijn moeder fijn oud kunnen worden in een groene, veilige en sociale omgeving. Een sociaal woonerf’, aldus Marion. Met die gedachte zijn zij aan dit project begonnen. Ze deden behoefteonderzoek en merkten dat er een groot tekort is aan woningen voor senioren. Tijdens een informatieavond zat de zaal dan ook helemaal vol.  Ze wisten dus dat er voldoende kandidaten voor de woningen zouden zijn. Ze wisten niet dat het zo’n intensief, tijdrovend maar prachtig traject zou worden. In 2014 zijn ze begonnen en in december 2019 zijn de eerste woningen opgeleverd.

Twaalf onderzoeken
Marion en Toine hadden het geluk dat wethouders van de gemeente het een goed idee vonden. Zij onderkenden de behoefte aan seniorenwoningen en steunden het plan. Niettemin heeft het veel tijd en moeite gekost om alle formaliteiten te regelen. Twaalf onderzoeken waren nodig: onder meer een bodemonderzoek, historisch onderzoek en onderzoek naar flora en fauna. Ook moest gekeken worden naar de stank en geluid in de omgeving. Ze hebben veel zelf gedaan, maar een adviesbureau ingeschakeld voor het schrijven van een nieuw bestemmingsplan. ‘We hebben vergunning bij de gemeente gevraagd om acht woningen en een huiskamer te maken’, zegt Toine.

Binnentuin
Het is een mantelzorgcomplex. Het was in ieder geval een eis van de gemeente dat het een maatschappelijke bestemming zou krijgen. Dat is gelukt. Er staan acht levensloopbestendige ‘schuurwoningen’ in de stijl van de oude stallen. De woningen hebben een eigen terras. Deze terrassen grenzen allemaal aan een binnentuin. Er is een jeu-de-boulesbaan, een groentetuin en een dierenweide. De locatie is ideaal: het ligt vlakbij het centrum, de Jumbo en de bushalte. ‘Er wonen twee echtparen die in de zestig zijn, twee van halverwege zeventig, één in de tachtig en mijn schoonmoeder van 90 jaar’, aldus Marion. Het zijn huurwoningen in het middensegment. Er is in ieder geval veel behoefte aan dit soort woningen gezien de enorme belangstelling die we nog steeds krijgen na voltooiing van de bouw.

Pionieren
Marion en Toine hebben alles zonder subsidie gerealiseerd. ‘Dat is het nadeel van pionier zijn. Toen wij begonnen, waren er geen regelingen en was er weinig kennis en ervaring voorhanden. Nu zijn er gelukkig regelingen zoals de stimuleringsregeling wonen en zorg’, zegt Marion. Het was niet makkelijk om een bank te vinden. Pas toen 70% van de woningen verhuurd was, konden ze bij de bank aankloppen. ‘Bij het bouwen zijn ook de kinderen intensief betrokken. Ze hebben geholpen bij het maken van een ondernemingsplan en een bouwbegroting. ‘Onze zonen en schoondochters hebben meegeholpen met isoleren, ruimen en schuren.’ Ook nu zijn de kinderen nauw betrokken. Eén zoon is het aanspreekpunt voor bewoners. Eerst vervulde Marion die rol. ‘Ik werd vaak aangesproken terwijl ik ook bewoner ben. Dan is het rustiger om deze rol uit te besteden. Dat gaat prima zo.’

Omzien naar elkaar
Ze zijn blij dat het woonproject uitpakt zoals ze voor ogen hadden: bewoners hoeven niets met elkaar, maar kijken wel naar elkaar om. Dat gebeurt op natuurlijke wijze. ‘Een buurman heeft al meerdere keren geholpen bij een val incident.’ Professionele hulp geven ze niet. Een andere bewoner heeft een verpleeghuisindicatie en krijgt zorg thuis. ‘Je kunt hier blijven tot het einde.’ Het enige dat nog invulling moet krijgen is het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte. De ruimte fungeert als gastenverblijf en recreatieruimte. Daar maken bewoners nog weinig gebruik van.  Toine: ‘Dat komt ook door corona.  Gisteren heeft er wel al een verjaardag van één van de bewoners plaatsgevonden.’

Ook interessant / voor u geselecteerd

Zorgzame gemeenschappen: 5 inspiratievolle voorbeelden
23 juli 2024

Zorgzame gemeenschappen, iedereen lijkt ermee bezig te zijn. Toch zijn…

Lees Verder »
De best gelezen artikelen van ZorgSaamWonen van het eerste half jaar
23 juli 2024

Het is zomer en dat betekent dat het eerste half jaar van 2024 er alweer op zit. Wij vroegen ons af: "Welke…

Lees Verder »
Vitale wijken voor senioren: slimme combinaties van wonen, welzijn en zorg
22 juli 2024

Bij het langer thuis wonen van senioren is een goede, geschikte woning van belang.…

Lees Verder »
Moet je horen! 5 podcastseries over wonen, welzijn en zorg voor ouderen
22 juli 2024

Deze podcastseries moet je gehoord hebben als je straks uitgerust en wel terugkomt…

Lees Verder »
Creatieve oplossingen voor de ouderenzorg
17 juli 2024

Nederland geeft meer uit aan zorg dan de meeste andere geïndustrialiseerde landen. Ondanks de relatief hoge…

Lees Verder »
Podcast 'Bouwen aan zorgzame gemeenschappen: makkelijker gedaan, dan gezegd': luister nu alle afleveringen
16 juli 2024

Hoe kunnen we de kracht van de maatschappij nog meer ontginnen? Dat vragen Zenzo Maatschappelijk Vastgoed en…

Lees Verder »
ZorgSaamWonen Award 2024: Jury aan het woord: Ludo Glimmerveen
11 juli 2024

ZorgSaamWonen reikt jaarlijks de ZorgSaamWonen Award uit. Met deze Award willen we verrassende plekken of…

Lees Verder »
Gemengde woon-zorgomgevingen zijn de toekomst
10 juli 2024

“We zullen meer voor elkaar moeten zorgen”

Vanwege de steeds toenemende vergrijzing is de behoefte aan…

Lees Verder »
Meer woningen bouwen op de gezondste plekken
9 juli 2024

Meer woningen in een wijk terwijl de gezondheid van de inwoner erop vooruit gaat? Het klinkt tegenstrijdig,…

Lees Verder »
ZorgSaamWonen digimagazine #2 2024: Blue Zone, het is hier!
8 juli 2024

Drie keer per jaar lanceren we met ZorgSaamWonen een digitaal magazine. Het eerste digimagazine van dit jaar,…

Lees Verder »
Bruishuis Arnhem: Verzorgingshuis wordt bruisend bewonersbedrijf
4 juli 2024

Ze worden wel ‘papa’ en ‘mama Bruis’ genoemd: Walter en Floor. Ze zijn gemiddeld 70…

Lees Verder »
Podcast 'Bouwen aan zorgzame gemeenschappen: makkelijker gedaan, dan gezegd': het perspectief op wonen
2 juli 2024

Hoe kunnen we de kracht van de maatschappij nog meer ontginnen? Dat vragen Zenzo Maatschappelijk Vastgoed en…

Lees Verder »
Bouwopgave zorggeschikt wonen voor senioren is investeren in gemeenschappen
1 juli 2024

Het ontbreekt aan toekomstbestendige woon(zorg)vormen voor senioren. Deze vullen het gat tussen zelfstandig…

Lees Verder »
Gezamenlijk en naar elkaar omkijken binnen wooncomplexen voor ouderen
27 juni 2024

Sinds een aantal jaren is het gangbaar beleid in Nederland dat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig wonen.…

Lees Verder »
Zuiderpark, van een Eindhovense ‘zorgplek’ naar een ‘gezonde’ buurt
25 juni 2024

De ‘beweging’ van traditionele woon- en verpleegzorg in de instellingen Gagelbosch en Fleuriade aan het…

Lees Verder »
Terugblik op de excursie naar Villa Sandwijck
24 juni 2024

Met een fijne groep mensen samenwonen in een oude droomvilla, terwijl je uitkijkt op een schitterend landgoed.…

Lees Verder »
Voortgang programma Wonen en zorg voor ouderen
19 juni 2024

In het programma Wonen en zorg voor ouderen dat in 2022 startte werken de ministeries van Binnenlandse Zaken en…

Lees Verder »
Waardevast beleggen in zorggeschikte woningen
19 juni 2024

De vergrijzing is een onmiskenbare realiteit met vérstrekkende gevolgen voor de vraag naar geschikte…

Lees Verder »
Tintelende 'matchingmarkt' collectief wonen
17 juni 2024

“Vandaag gaat het over matchmaking”, zegt Yvonne Ebbers van de Leefbaarheidsalliantie, gespreksleider van de…

Lees Verder »
Den Haag, leeftijdsvriendelijke stad
12 juni 2024

De Gemeente Den Haag is sinds 2015 een door de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) erkende seniorvriendelijke…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.