Inwonersinitiatief Haag & Hof in Houten

hoofdfotp

De gemeente Houten heeft een inwonersinitiatief de mogelijkheid gegeven om mee te doen aan de prijsvraag voor een voormalige schoollocatie. Het Mozaïek maakte plaats voor een nieuwbouwproject met twintig levensloopbestendige woningen voor meerdere generaties en “Het Lokaal”: een ontmoetingsruimte van de buurt inclusief twee sociale short stay studio’s. De bewoners kozen bewust voor meer oog en contact met elkaar. Een uniek inwonersinitiatief, waarover de initiatiefnemers en de ontwikkelaar Bolton Ontwikkeling graag meer vertellen tijdens de inspiratiedag Wooninitiatieven op 18 maart.

Auteur: Margrieta Haan

Inwonersinitiatief
Gerben Kamphorst is één van de initiatiefnemers en hij vertelt enthousiast over dit project. “Als gebiedsontwikkelaar wilde ik laten zien dat het ontwikkelen van dit soort locaties anders kan. Als je echt samenwerkt met de buurt, met toekomstige bewoners en met een ontwikkelende partij, kan je een project van betekenis laten zijn. Een basisschool in de buurt zorgt voor ontmoeting, herinnering en betekenis en die functie kan je, mits je dat zorgvuldig en samen doet, weer terugbrengen. Dat is vooral zichtbaar gemaakt in de ontmoetingsruimte “Het Lokaal”. We hebben als inwoners vooraf goede afspraken gemaakt met Bolton Ontwikkeling. De goede afspraken zijn gemaakt op het fundament van vertrouwen, openheid over de businesscase en de (gratis) inzet van ons als inwoners.

We hebben door de samenwerking Het Lokaal zonder hypotheeklasten uit het project kunnen financieren.”


het lokaal houten

 

Stichting Het Lokaal
Het Lokaal is de huiskamer voor en door de buurt en in eigendom van een stichting met ANBI-status. Het is dus geen ruimte exclusief voor mensen uit het project. Initiatiefnemer Margrieta Haan is enthousiast over de opzet om ook voor verlevendiging in de buurt te gaan. ‘Bij veel vormen van groepswonen zie je dat de gemeenschappelijke ruimte voornamelijk leeg staat. Juist de openheid naar de buurt, is van meerwaarde. Bij een literatuurgroepje is het prima om dat met andere buurtgenoten te doen. Met dit project wilden we een nieuwe vorm van wonen aanbieden aan voornamelijk senioren. In de omgeving van het project is ook een enorme vergrijzing gaande. Met een huiskamer voor en door de buurt wordt een nieuwe stimulans gegeven in de buurt. Er zijn verschillende eetgroepjes, handwerkcafé, spelletjesavonden, straatactiviteiten, en dergelijke. Iedereen in de buurt kan de ruimte gebruiken om andere buurtbewoners te ontmoeten. Met de inkomsten van de twee short stay eenheden en het ontbreken van een kapitaallast, is de Stichting Het Lokaal financieel gezond. Het is niet nodig om voor activiteiten een huur te vragen waardoor het heel laagdrempelig is.”

Vanuit het perspectief van de ontwikkelaar
Ook voor Peter Kranenborg is het een uniek project geweest al was co-creatie met bewoners al bekend terrein voor Bolton. “De klik met de initiatiefnemers was voor ons belangrijk, maar het is ook een serieus project met een degelijk financieel fundament. Het Lokaal moet zich bijvoorbeeld kunnen bedruipen, dat is een harde voorwaarde geweest. De woningen zijn marktconform verkocht als je kijkt naar de locatie, het afwerkingsniveau en de duurzaamheidsmaatregelen.” Peter geeft aan dat dit wel een spannend moment was. Willen deze betrokken mensen ook de marktwaarde betalen voor een woning?

Het rendement van Bolton was voldoende maar wel lager dan het normale commerciële rendement onder een project. Er zijn andere vormen van rendement, dan alleen financieel, volgens Peter, en dat heeft zeker meegewogen bij de beslissing om mee te doen. “Als ontwikkelaar willen wij ook bijdragen aan de uitdagingen van morgen, met duurzame antwoorden op vergrijzing, en de behoefte aan nieuwe woonvormen en energiebronnen. Door de bijzondere combinatie van de juist voorwaarden, mensen en mentaliteit is hier een voorbeeldproject gerealiseerd voor Nederland. Bijna de helft van de woningen zijn Nul Op De Meter, de eerste die in Houten zijn gebouwd.”


2
 

Geleerde lessen

Een aantal geleerde lessen:

  • Integraal denken van gemeenten rondom de uitdagingen van wonen, zorg en welzijn is noodzakelijk voor de uitdagingen rondom ouder wordende kopers en een ouder wordende buurt;
  • Gemeenten moeten vaker de gelegenheid geven aan inwonersinitiatieven en co-creatie met omwonenden, toekomstige bewoners en de buurt;
  • Denk vooraf goed na over de eigendom, gebruik en exploitatie van een gemeenschappelijke ruimte. Voor wie en van wie is die ruimte? Is de ruimte ook toekomstbestendig. Gemeenschappelijke ruimtes komen in veel visies voor maar de vertaling naar de werkelijkheid is kostbaar en weerbarstig.
  • Werk als gemeente niet met een aanbesteding waarbij inwoners aan dezelfde eisen moeten voldoen als ontwikkelaars. Zoals het doen van een onvoorwaardelijk grondbod. In dit project is het ons gelukt maar dat kwam door de professionele achtergrond van de initiatiefnemers en de samenwerking met Bolton en niet omdat de gemeente daar vooraf over na had gedacht.
  • Ontwikkel nog meer met de buurt. Omdat er een aanbesteding was, mochten we niet met de buurt het plan ontwerpen. Het zou het project nog veel meer van de buurt hebben gemaakt.
  • Participatie betekent “meedoen”. Laat daarom ook veel mensen meedoen.
  • Realiseer dat een maximaal “meedoen” lastig is voor een ontwikkelende partij. Het netwerk in de buurt ontbreekt, de planning wordt minder voorspelbaar en het kost al snel geld.
  • Wees reëel in je nieuws over prijzen, planning en plaatsing in het plan. Dit beïnvloedt de groepsdynamiek bij tegenvallend nieuws.
  • Wees een betrouwbare partner voor een ontwikkelaar en bouwer. Inwonersinitiatieven kenmerken zich nog te vaak door onvoorspelbaar gedrag, wisselende wensen en te weinig kennis over financiële haalbaarheid.

Op de inspiratiemiddag van 18 maart geven de initiatiefnemers en de ontwikkelaar een verdere inkijk in de geleerde lessen en succesfactoren van het project in de Roodborsthaag. Dus schuif gerust aan om meer te horen over dit project. De inspiratiemiddag van ZorgSaamWonen is gratis en er zijn meerdere wooninitiatieven die zich presenteren. Meld je aan voor de Inspiratiedag Wooninitiatieven >>

 

 

 

Ook interessant / voor u geselecteerd

Catalogus woonvormen voor senioren gelanceerd
30 mei 2022

Op 16 mei 2022 is op het congres Thuis in de Wijk de Catalogus woonvormen voor senioren gelanceerd. De…

Lees Verder »
Collectief wonen, een serieus alternatief
1 juli 2022

Een andere kijk op wonen stond centraal tijdens de bijeenkomst ‘Stapel op collectief wonen’ die ZorgsaamWonen…

Lees Verder »
Extra steun voor lokale netwerken voor vrijwillige zorg
28 juni 2022

Het Oranje Fonds roept lokale netwerken die zorg door vrijwilligers mogelijk maken op om zich te melden voor de…

Lees Verder »
Inschrijving ZorgSaamWonen Award 2022 geopend!
27 juni 2022
De inschrijving van de prijsvraag ‘Buurtroutes’ – plekken voor ontmoeting is geopend. We zijn op zoek naar ideeën…
Lees Verder »
Bijeenkomst zorgvastgoed.nl biedt veel nieuwe inzichten
21 juni 2022

Op woensdag 25 mei kwamen partners, professionals en genodigden van Zorgvastgoed.nl bij elkaar voor een…

Lees Verder »
Vitale Woongemeenschappen vragen permanent onderhoud
20 juni 2022

Vitale woongemeenschappen zijn van groot belang. Professor Anja Machielse van de Universiteit voor Humanistiek…

Lees Verder »
Rapport: Je huis een thuis, nu en later
15 juni 2022

55-plussers spelen een steeds belangrijkere rol op de woningmarkt en blijven langer zelfstandig wonen. Door de…

Lees Verder »
Blue Zones als inspiratie voor wooncomplex met ontmoetingsruimte
14 juni 2022

Het kantoorpand Melkemastate in Leeuwarden wordt omgetoverd tot een wooncomplex met een speciale…

Lees Verder »
De woningopgave draait niet alleen om aantallen
14 juni 2022

Met de nadruk op bouwen, bouwen, bouwen lopen we het risico de mens uit het oog te verliezen . De focus ligt…

Lees Verder »
Bewonersparticipatie: verken je buurt
8 juni 2022

Op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) is onlangs een artikel verschenen over de…

Lees Verder »
Langs drie wegen ontwikkelen we voorzorgcirkels
7 juni 2022

Henk Geene verzorgt op het ZorgSaamWonen Congres op 8 september een sessie over voorzorgcirkels. In een reeks…

Lees Verder »
Het zijn de kleine dingen die het doen
3 juni 2022

Je thuis voelen in een verpleeghuis, kan dat? Na een leven lang vrijheid in je eigen huis en omgeving?

Lees Verder »
Geef me de Vijf: Michiel Wijnen
2 juni 2022

In een nieuwe editie van Geef me de Vijf, is het de beurt aan Michiel Wijnen van Zenzo Maatschappelijk Vastgoed…

Lees Verder »
Resultaten onderzoek ouderenhuisvesting bekend
1 juni 2022

Woonbehoefte ouderen in Gemeente Zwolle onderzocht: ouderen willen langer zelfstandig blijven wonen, ook als…

Lees Verder »
We zijn stapel op collectief wonen!
31 mei 2022

ZorgSaamWonen en WBVG (Woningbouw Vereniging Gelderland) hebben de handen ineen geslagen voor een seminar “…

Lees Verder »
Reinaerde Pratumplaats in Utrecht officieel geopend
30 mei 2022

Reinaerde Pratumplaats is een mooie woonplek geworden voor mensen met een (licht)verstandelijke beperking, waar…

Lees Verder »
Minidocumentaire over de Thuisplusflat in Rotterdam
25 mei 2022

Op de website van de Taskforce Wonen en Zorg is onlangs een minidocumentaire gelanceerd over de Thuisplusflats…

Lees Verder »
Handreiking Vitale Woongemeenschappen
24 mei 2022

De gemeente Rotterdam vindt het belangrijk dat het wonen in een seniorencomplex wordt ervaren als een plek waar…

Lees Verder »
Partner aan het woord: WoonZaam
20 mei 2022

WoonZaam is onlangs aangesloten als partner van ZorgSaamWonen. Ludan Schmid en Antje de Groot vertellen in dit…

Lees Verder »
Liv Inn, doorleefhuis in Hilversum
19 mei 2022

Roos Verheggen ging mee op excursie die ZorgSaamWonen op 11 mei jl organiseerde naar Liv Inn Hilversum en…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.