Inwonersinitiatief Haag & Hof in Houten

hoofdfotp

De gemeente Houten heeft een inwonersinitiatief de mogelijkheid gegeven om mee te doen aan de prijsvraag voor een voormalige schoollocatie. Het Mozaïek maakte plaats voor een nieuwbouwproject met twintig levensloopbestendige woningen voor meerdere generaties en “Het Lokaal”: een ontmoetingsruimte van de buurt inclusief twee sociale short stay studio’s. De bewoners kozen bewust voor meer oog en contact met elkaar. Een uniek inwonersinitiatief, waarover de initiatiefnemers en de ontwikkelaar Bolton Ontwikkeling graag meer vertellen tijdens de inspiratiedag Wooninitiatieven op 18 maart.

Auteur: Margrieta Haan

Inwonersinitiatief
Gerben Kamphorst is één van de initiatiefnemers en hij vertelt enthousiast over dit project. “Als gebiedsontwikkelaar wilde ik laten zien dat het ontwikkelen van dit soort locaties anders kan. Als je echt samenwerkt met de buurt, met toekomstige bewoners en met een ontwikkelende partij, kan je een project van betekenis laten zijn. Een basisschool in de buurt zorgt voor ontmoeting, herinnering en betekenis en die functie kan je, mits je dat zorgvuldig en samen doet, weer terugbrengen. Dat is vooral zichtbaar gemaakt in de ontmoetingsruimte “Het Lokaal”. We hebben als inwoners vooraf goede afspraken gemaakt met Bolton Ontwikkeling. De goede afspraken zijn gemaakt op het fundament van vertrouwen, openheid over de businesscase en de (gratis) inzet van ons als inwoners.

We hebben door de samenwerking Het Lokaal zonder hypotheeklasten uit het project kunnen financieren.”


het lokaal houten

 

Stichting Het Lokaal
Het Lokaal is de huiskamer voor en door de buurt en in eigendom van een stichting met ANBI-status. Het is dus geen ruimte exclusief voor mensen uit het project. Initiatiefnemer Margrieta Haan is enthousiast over de opzet om ook voor verlevendiging in de buurt te gaan. ‘Bij veel vormen van groepswonen zie je dat de gemeenschappelijke ruimte voornamelijk leeg staat. Juist de openheid naar de buurt, is van meerwaarde. Bij een literatuurgroepje is het prima om dat met andere buurtgenoten te doen. Met dit project wilden we een nieuwe vorm van wonen aanbieden aan voornamelijk senioren. In de omgeving van het project is ook een enorme vergrijzing gaande. Met een huiskamer voor en door de buurt wordt een nieuwe stimulans gegeven in de buurt. Er zijn verschillende eetgroepjes, handwerkcafé, spelletjesavonden, straatactiviteiten, en dergelijke. Iedereen in de buurt kan de ruimte gebruiken om andere buurtbewoners te ontmoeten. Met de inkomsten van de twee short stay eenheden en het ontbreken van een kapitaallast, is de Stichting Het Lokaal financieel gezond. Het is niet nodig om voor activiteiten een huur te vragen waardoor het heel laagdrempelig is.”

Vanuit het perspectief van de ontwikkelaar
Ook voor Peter Kranenborg is het een uniek project geweest al was co-creatie met bewoners al bekend terrein voor Bolton. “De klik met de initiatiefnemers was voor ons belangrijk, maar het is ook een serieus project met een degelijk financieel fundament. Het Lokaal moet zich bijvoorbeeld kunnen bedruipen, dat is een harde voorwaarde geweest. De woningen zijn marktconform verkocht als je kijkt naar de locatie, het afwerkingsniveau en de duurzaamheidsmaatregelen.” Peter geeft aan dat dit wel een spannend moment was. Willen deze betrokken mensen ook de marktwaarde betalen voor een woning?

Het rendement van Bolton was voldoende maar wel lager dan het normale commerciële rendement onder een project. Er zijn andere vormen van rendement, dan alleen financieel, volgens Peter, en dat heeft zeker meegewogen bij de beslissing om mee te doen. “Als ontwikkelaar willen wij ook bijdragen aan de uitdagingen van morgen, met duurzame antwoorden op vergrijzing, en de behoefte aan nieuwe woonvormen en energiebronnen. Door de bijzondere combinatie van de juist voorwaarden, mensen en mentaliteit is hier een voorbeeldproject gerealiseerd voor Nederland. Bijna de helft van de woningen zijn Nul Op De Meter, de eerste die in Houten zijn gebouwd.”


2
 

Geleerde lessen

Een aantal geleerde lessen:

  • Integraal denken van gemeenten rondom de uitdagingen van wonen, zorg en welzijn is noodzakelijk voor de uitdagingen rondom ouder wordende kopers en een ouder wordende buurt;
  • Gemeenten moeten vaker de gelegenheid geven aan inwonersinitiatieven en co-creatie met omwonenden, toekomstige bewoners en de buurt;
  • Denk vooraf goed na over de eigendom, gebruik en exploitatie van een gemeenschappelijke ruimte. Voor wie en van wie is die ruimte? Is de ruimte ook toekomstbestendig. Gemeenschappelijke ruimtes komen in veel visies voor maar de vertaling naar de werkelijkheid is kostbaar en weerbarstig.
  • Werk als gemeente niet met een aanbesteding waarbij inwoners aan dezelfde eisen moeten voldoen als ontwikkelaars. Zoals het doen van een onvoorwaardelijk grondbod. In dit project is het ons gelukt maar dat kwam door de professionele achtergrond van de initiatiefnemers en de samenwerking met Bolton en niet omdat de gemeente daar vooraf over na had gedacht.
  • Ontwikkel nog meer met de buurt. Omdat er een aanbesteding was, mochten we niet met de buurt het plan ontwerpen. Het zou het project nog veel meer van de buurt hebben gemaakt.
  • Participatie betekent “meedoen”. Laat daarom ook veel mensen meedoen.
  • Realiseer dat een maximaal “meedoen” lastig is voor een ontwikkelende partij. Het netwerk in de buurt ontbreekt, de planning wordt minder voorspelbaar en het kost al snel geld.
  • Wees reëel in je nieuws over prijzen, planning en plaatsing in het plan. Dit beïnvloedt de groepsdynamiek bij tegenvallend nieuws.
  • Wees een betrouwbare partner voor een ontwikkelaar en bouwer. Inwonersinitiatieven kenmerken zich nog te vaak door onvoorspelbaar gedrag, wisselende wensen en te weinig kennis over financiële haalbaarheid.

Op de inspiratiemiddag van 18 maart geven de initiatiefnemers en de ontwikkelaar een verdere inkijk in de geleerde lessen en succesfactoren van het project in de Roodborsthaag. Dus schuif gerust aan om meer te horen over dit project. De inspiratiemiddag van ZorgSaamWonen is gratis en er zijn meerdere wooninitiatieven die zich presenteren. Meld je aan voor de Inspiratiedag Wooninitiatieven >>

 

 

 

Ook interessant / voor u geselecteerd

rtr
Met vangnetvoorziening weer naar een stabiele woonsituatie
12 mei 2021

In het Friese dorp Balk wordt momenteel een vangnetvoorziening ontwikkeld voor mensen die in een ongewenste…

Lees Verder »
dd
Polderwiel; zelfstandig blijven wonen met dementie
11 mei 2021

In Dordrecht staat het wooncomplex Polderwiel. Mariska van der Heijden van zorgorganisatie Het Spectrum…

Lees Verder »
tineke
Hoe is de coronatijd voor Chinese migrantenouderen?
10 mei 2021

Hoe ervaren Chinese migrantenouderen in Nederland en België de coronatijd? Deze vraag stond centraal in een…

Lees Verder »
rer
Succesvol werken aan Dementievriendelijke Samenleving
7 mei 2021

In Noord-Brabant zijn in de afgelopen 10 jaar tijd bijna 60 gemeenten aan de slag gegaan om een…

Lees Verder »
eer
Nieuw pand Philadelphia Zorg in Hoogeveen is klaar
6 mei 2021

In maart 2020 bereikte de nieuwbouw van een pand van Philadelphia Zorg in Hoogeveen het hoogste punt. Op…

Lees Verder »
bruis
Studio BRUIS – Samen Buurten: zetje in de rug om wooncomplexen te vitaliseren
3 mei 2021

Op 29 april vond de tweede lunchlezing van het platform ZorgSaamWonen plaats, ditmaal verzorgd door onze expert…

Lees Verder »
humanitas
Het leven van alledag in woonzorgcentrum Humanitas Deventer
3 mei 2021

Het is nooit saai in woonzorgcentrum Humanitas in Deventer. Het woonzorgcentrum huisvest 165 ouderen, maar er…

Lees Verder »
ontwerp
Zorg en welzijn samen in nieuw Gezondheidshuis Nieuwegein
30 april 2021

Waar voorheen in Nieuwegein Verzorgingshuis Zuilenstein stond, komt een Gezondheidshuis. In het nieuwe pand…

Lees Verder »
foto knarrenhof
Knus wonen in het derde Knarrenhofje van het land
29 april 2021

Jan (68)  en Diny (68) van der Kamp zijn heel tevreden met hun woning in het Hof van Hardenberg. Dit…

Lees Verder »
ouderen willen welzijn
Ouderen Willen Welzijn in Almelo
28 april 2021

Michael Wolbers van stichting Zinderen heeft een duidelijke boodschap: de buitenruimten rondom zorglocaties…

Lees Verder »
expertmeeting fotooo
Expertmeeting ZorgSaamWonen: veel ideeën, initiatieven en enthousiasme
28 april 2021

Op woensdag 14 april was het weer tijd voor de expertmeeting voor alle experts en partners van ZorgSaamWonen.…

Lees Verder »
.
Samen dromen als basis voor succes
15 april 2021

‘Samen zijn en blijven’, dat is de basisfilosofie voor het gloednieuwe woonzorgcomplex de Friese Vlaak. Een…

Lees Verder »
babbeltruc
Start innovatiechallenge 'Weerbaar tegen babbeltrucs'
13 april 2021

Babbeltrucs bij ouderen komen steeds vaker voor. Als woningcorporatie wil Woonzorg Nederland verder gaan dan…

Lees Verder »
ee
Mantelzorger verdient respijt
7 april 2021

In KleinWonen magazine, hét digitale tijdschrift  voor alle liefhebbers van klein wonen in Nederland en…

Lees Verder »
gert en michiel
Toevallige ontmoeting als aanjager van een sociaal sterke omgeving
6 april 2021

In de wereld van zorg, leren en (begeleid) wonen wil Zenzo, ontwikkelaar van maatschappelijk vastgoed, bewoners…

Lees Verder »
noaberhuus
Dorpenzorg draagt bij aan langer thuis wonen in Drenthe
29 maart 2021

Stichting Dorpenzorg is een initiatief van zes bewonersorganisaties uit de gemeente Emmen. ‘We zijn in 2012…

Lees Verder »
Coördinatie Commissie stadsdorpen Amsterdam e.o
Saamhorigheid in de stad
25 maart 2021

Dat mensen ook in grote steden naar elkaar omzien, blijkt wel uit het succes van de stadsdorpen in Amsterdam.…

Lees Verder »
foto cees
Dorpsbewoners in Vledder bouwden eigen woonzorgcentrum
23 maart 2021

Oud worden in het eigen dorp, ook als er meer zorg nodig is. Dat wilden de inwoners van het Drentse dorp…

Lees Verder »
lida take
Samen blijven in de Borgstee in Vledder
23 maart 2021

Toen haar man Dirk naar een verpleeghuis moest, kon hij niet in het dorp blijven. ‘Zware zorg kon niet in het…

Lees Verder »
interieur foto nieuw
Het Paviljoen in Havelte verbindt gebouwen en mensen
23 maart 2021

Het pas geopende Paviljoen verbindt twee woonzorgcomplexen in het Drentse dorpje Havelte met elkaar. Bewoners…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.