Inwonersinitiatief Haag & Hof in Houten

hoofdfotp

De gemeente Houten heeft een inwonersinitiatief de mogelijkheid gegeven om mee te doen aan de prijsvraag voor een voormalige schoollocatie. Het Mozaïek maakte plaats voor een nieuwbouwproject met twintig levensloopbestendige woningen voor meerdere generaties en “Het Lokaal”: een ontmoetingsruimte van de buurt inclusief twee sociale short stay studio’s. De bewoners kozen bewust voor meer oog en contact met elkaar. Een uniek inwonersinitiatief, waarover de initiatiefnemers en de ontwikkelaar Bolton Ontwikkeling graag meer vertellen tijdens de inspiratiedag Wooninitiatieven op 18 maart.

Auteur: Margrieta Haan

Inwonersinitiatief
Gerben Kamphorst is één van de initiatiefnemers en hij vertelt enthousiast over dit project. “Als gebiedsontwikkelaar wilde ik laten zien dat het ontwikkelen van dit soort locaties anders kan. Als je echt samenwerkt met de buurt, met toekomstige bewoners en met een ontwikkelende partij, kan je een project van betekenis laten zijn. Een basisschool in de buurt zorgt voor ontmoeting, herinnering en betekenis en die functie kan je, mits je dat zorgvuldig en samen doet, weer terugbrengen. Dat is vooral zichtbaar gemaakt in de ontmoetingsruimte “Het Lokaal”. We hebben als inwoners vooraf goede afspraken gemaakt met Bolton Ontwikkeling. De goede afspraken zijn gemaakt op het fundament van vertrouwen, openheid over de businesscase en de (gratis) inzet van ons als inwoners.

We hebben door de samenwerking Het Lokaal zonder hypotheeklasten uit het project kunnen financieren.”


het lokaal houten

 

Stichting Het Lokaal
Het Lokaal is de huiskamer voor en door de buurt en in eigendom van een stichting met ANBI-status. Het is dus geen ruimte exclusief voor mensen uit het project. Initiatiefnemer Margrieta Haan is enthousiast over de opzet om ook voor verlevendiging in de buurt te gaan. ‘Bij veel vormen van groepswonen zie je dat de gemeenschappelijke ruimte voornamelijk leeg staat. Juist de openheid naar de buurt, is van meerwaarde. Bij een literatuurgroepje is het prima om dat met andere buurtgenoten te doen. Met dit project wilden we een nieuwe vorm van wonen aanbieden aan voornamelijk senioren. In de omgeving van het project is ook een enorme vergrijzing gaande. Met een huiskamer voor en door de buurt wordt een nieuwe stimulans gegeven in de buurt. Er zijn verschillende eetgroepjes, handwerkcafé, spelletjesavonden, straatactiviteiten, en dergelijke. Iedereen in de buurt kan de ruimte gebruiken om andere buurtbewoners te ontmoeten. Met de inkomsten van de twee short stay eenheden en het ontbreken van een kapitaallast, is de Stichting Het Lokaal financieel gezond. Het is niet nodig om voor activiteiten een huur te vragen waardoor het heel laagdrempelig is.”

Vanuit het perspectief van de ontwikkelaar
Ook voor Peter Kranenborg is het een uniek project geweest al was co-creatie met bewoners al bekend terrein voor Bolton. “De klik met de initiatiefnemers was voor ons belangrijk, maar het is ook een serieus project met een degelijk financieel fundament. Het Lokaal moet zich bijvoorbeeld kunnen bedruipen, dat is een harde voorwaarde geweest. De woningen zijn marktconform verkocht als je kijkt naar de locatie, het afwerkingsniveau en de duurzaamheidsmaatregelen.” Peter geeft aan dat dit wel een spannend moment was. Willen deze betrokken mensen ook de marktwaarde betalen voor een woning?

Het rendement van Bolton was voldoende maar wel lager dan het normale commerciële rendement onder een project. Er zijn andere vormen van rendement, dan alleen financieel, volgens Peter, en dat heeft zeker meegewogen bij de beslissing om mee te doen. “Als ontwikkelaar willen wij ook bijdragen aan de uitdagingen van morgen, met duurzame antwoorden op vergrijzing, en de behoefte aan nieuwe woonvormen en energiebronnen. Door de bijzondere combinatie van de juist voorwaarden, mensen en mentaliteit is hier een voorbeeldproject gerealiseerd voor Nederland. Bijna de helft van de woningen zijn Nul Op De Meter, de eerste die in Houten zijn gebouwd.”


2
 

Geleerde lessen

Een aantal geleerde lessen:

  • Integraal denken van gemeenten rondom de uitdagingen van wonen, zorg en welzijn is noodzakelijk voor de uitdagingen rondom ouder wordende kopers en een ouder wordende buurt;
  • Gemeenten moeten vaker de gelegenheid geven aan inwonersinitiatieven en co-creatie met omwonenden, toekomstige bewoners en de buurt;
  • Denk vooraf goed na over de eigendom, gebruik en exploitatie van een gemeenschappelijke ruimte. Voor wie en van wie is die ruimte? Is de ruimte ook toekomstbestendig. Gemeenschappelijke ruimtes komen in veel visies voor maar de vertaling naar de werkelijkheid is kostbaar en weerbarstig.
  • Werk als gemeente niet met een aanbesteding waarbij inwoners aan dezelfde eisen moeten voldoen als ontwikkelaars. Zoals het doen van een onvoorwaardelijk grondbod. In dit project is het ons gelukt maar dat kwam door de professionele achtergrond van de initiatiefnemers en de samenwerking met Bolton en niet omdat de gemeente daar vooraf over na had gedacht.
  • Ontwikkel nog meer met de buurt. Omdat er een aanbesteding was, mochten we niet met de buurt het plan ontwerpen. Het zou het project nog veel meer van de buurt hebben gemaakt.
  • Participatie betekent “meedoen”. Laat daarom ook veel mensen meedoen.
  • Realiseer dat een maximaal “meedoen” lastig is voor een ontwikkelende partij. Het netwerk in de buurt ontbreekt, de planning wordt minder voorspelbaar en het kost al snel geld.
  • Wees reëel in je nieuws over prijzen, planning en plaatsing in het plan. Dit beïnvloedt de groepsdynamiek bij tegenvallend nieuws.
  • Wees een betrouwbare partner voor een ontwikkelaar en bouwer. Inwonersinitiatieven kenmerken zich nog te vaak door onvoorspelbaar gedrag, wisselende wensen en te weinig kennis over financiële haalbaarheid.

Op de inspiratiemiddag van 18 maart geven de initiatiefnemers en de ontwikkelaar een verdere inkijk in de geleerde lessen en succesfactoren van het project in de Roodborsthaag. Dus schuif gerust aan om meer te horen over dit project. De inspiratiemiddag van ZorgSaamWonen is gratis en er zijn meerdere wooninitiatieven die zich presenteren. Meld je aan voor de Inspiratiedag Wooninitiatieven >>

 

 

 

Ook interessant / voor u geselecteerd

congres
ZorgSaamWonen Congres ‘Lang zullen we wonen’, jij komt toch ook?
21 oktober 2021

Lang zullen we wonen! Dat is het thema wat centraal staat op het ZorgSaamWonen Congres, dat dit jaar…

Lees Verder »
dakloze jongere
Nieuwe woonconcepten voor dak- en thuisloze jongeren
19 oktober 2021

In Nederland zijn er 12.000 dak- en thuisloze jongeren.  In het voorjaar van 2020 deed het Stimuleringsfonds …

Lees Verder »
cover ZSW magazine 3
ZorgSaamWonen magazine Eenzaamheid en Wonen is live!
14 oktober 2021

Het derde magazine van ZorgSaamWonen is live. Het thema van dit magazine is Eenzaamheid en Wonen. In dit…

Lees Verder »
Open Rotterdam
Zo ziet leven in een Rotterdamse woongemeenschap eruit
11 oktober 2021

Samen Leven Samen Wonen is een zevendelige documentaireserie over collectief wonen, te zien op het platform…

Lees Verder »
rere
Publicatie: Inzichten in eenzaamheid
6 oktober 2021

In deze publicatie komen wetenschappers uit de Wetenschappelijke Adviescommissie (WAC) aan het woord. Kort en…

Lees Verder »
rere
Dit zijn de winnaars van de ZorgSaamWonen Award 2021
5 oktober 2021

Inclusief Wonen – Leidenweg Arnhem en Hart van Vathorst zijn de winnaars geworden van de ZorgSaamWonen Award…

Lees Verder »
erere
Nieuwe aanpak moet wachtlijsten ggz terugdringen
5 oktober 2021

De traditionele werkwijze en lange wachtlijsten in de ggz worden onhoudbaar. GGz-Breburg is een specialistische…

Lees Verder »
zsw
Genomineerden ZorgSaamWonen Award bekend
30 september 2021

De zes genomineerde projecten van de ZorgSaamWonen Award 2021 zijn bekend. Er zijn drie genomineerden voor de…

Lees Verder »
foto louis
‘Iedereen wil hier wel wonen’
29 september 2021

Louis Soerowirjo (78) woont al acht jaar in een Surinaams-Javaanse woongemeenschap in Den Haag. De naam van de…

Lees Verder »
oudenhuis
Eerste Ouden Huis van Nederland: weten dat je er niet alleen voor staat
28 september 2021

Het eerste Ouden Huis van Nederland is op 1 juli geopend en staat in Bodegraven. Nieuwsgierig kijken drie…

Lees Verder »
dgfg
Housing apart together in Vlaanderen: happy’s, geen hippies
20 september 2021

Peggy Totté, artistiek coördinator van Architectuurwijzer in Vlaanderen, heeft de tentoonstelling ‘Housing…

Lees Verder »
eenzaamheid en wonen foto
ZorgSaamWonen Award: Stem nu op jouw favoriet!
16 september 2021

De stembussen voor de Prijsvraag Eenzaamheid: ruimte voor ontmoeting zijn geopend. Vanaf nu tot en met 27…

Lees Verder »
rerere
Philadelphia lanceert Inspiratieboek Community Building
15 september 2021

In 2018 maakte Philadelphia in de regio Amsterdam kennis met het begrip community building. Over de ervaringen…

Lees Verder »
ere
ZorgSaamwonen Award 2021: de jury aan het woord - aflevering 2
10 september 2021

De laatste week om in te zenden voor de ZorgSaamWonen Award 2021 is ingegaan. Tot en met 15 september kunnen…

Lees Verder »
een tegen eenzaamheid
ZorgSaamWonen sluit zich aan bij Eén tegen eenzaamheid
9 september 2021

ZorgSaamWonen heeft op 8 september haar handtekening gezet onder het landelijk actieprogramma Eén tegen…

Lees Verder »
hugos tuin 1
Pluk de dag in Hugo’s tuin. Waaranders?
31 augustus 2021

Dick Koster, werkzaam bij Cittanova, is vader van een dochter met een beperking. ‘Ik werd gek van al die busjes…

Lees Verder »
partners ZSW award
ZorgSaamWonen Award 2021: in gesprek met de partners
31 augustus 2021

De eerste inzendingen voor de ZorgSaamWonen Award 2021 zijn binnen. We zijn op zoek naar voorbeelden van…

Lees Verder »
ere
Ontmoetingsplek Post aan Zee brengt mensen in beweging
31 augustus 2021

De LSA, netwerk van bewonersgroepen, buurthuizen in zelfbeheer, BewonersBedrijven en coöperaties bracht deze…

Lees Verder »
rerere
Gemengd wonen in Hof van Leijh
30 augustus 2021

In wooncomplex Hof van Leijh in Haarlem komen wonen, zorg en welzijn samen. In het kersverse complex, dat eind…

Lees Verder »
rere
Gesmeerde samenwerking tussen zorg en bouw in het Amsterdamse Flevohuis
4 augustus 2021

Verpleeghuis het Flevohuis in Amsterdam was toe aan een grootschalige renovatie. Met frisse kleuren, modern…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.