Frisse zorggebouwen

creative commons

Wim Verheul, installatie- en duurzaamheidadviseur bij bbn adviseurs, ontwikkelde de methode ‘Frisse Zorggebouwen’ die ervoor zorgt dat de kwaliteits- en duurzaamheidseisen van zorgorganisaties als beheeraspect kunnen worden opgenomen. In een serie blogs licht hij de methode toe. Deel 1: Gebruik de methode ‘Frisse zorggebouwen’ voordat het Programma van Eisen voor renovatie of nieuwbouw wordt opgesteld.

wim verhel

Wim Verheul

Binnenklimaat
“Waar kantoor- en schoolgebouwen duidelijke richtlijnen kennen voor een goed binnenklimaat, ontbreken deze vreemd genoeg voor zorggebouwen. De uitdaging bij het verduurzamen van zorggebouwen is het beperkte beschikbare investeringsbedrag (NHC) voor renovatie of nieuwbouw. Het investeringsbedrag is vaak onvoldoende om álle kwaliteitseisen en ambities van het zorgbestuur voor een goed binnenklimaat en voor duurzaamheid door te voeren. En dus moeten er keuzes worden gemaakt. De methode ‘Frisse zorggebouwen’ helpt de juiste keuzes te maken voordat een Programma van Eisen wordt opgesteld.”

Duurzaamheid
“De methode geeft keuze mogelijkheden van drie kwaliteitsklassen voor het binnenklimaat: acceptabel, goed, zeer goed. En drie kwaliteitsklassen voor duurzaamheid: BENG, ENG en Nul op de Meter. Het unieke van deze methode is dat de keuze mogelijkheden worden gecombineerd met geprognotiseerde investeringskosten, onderhoudskosten en energiekosten.”

Beschikbare budget
De Normatieve Huisvesting Component (NHC) is bedoeld om de kosten van vastgoed in de zorgsector te dekken. De bouwkosten zijn op dit moment wispelturig vanwege de coronapandemie en andere recente ontwikkelingen in de wereld.  “Vaak kunnen daarom lang niet alle kwaliteits- en duurzame wensen worden doorgevoerd bij het beschikbare budget. Voordat er een Programma van Eisen is opgesteld gaan we in gesprek met de (zorg)opdrachtgever om te kijken waar de prioriteiten liggen om de plannen wel haalbaar te maken. Soms kan er worden bespaard door bouwkundig wel op ENG niveau te gaan zitten, maar op installaties te besparen door te kiezen voor BENG. Installaties moet je halverwege de levensduur van het gebouw gedeeltelijk vervangen vanwege de technische veroudering. Dan kan je ook op dat vervangingsmoment kiezen voor een hoger kwaliteits- en duurzaamheidsniveau.”

GOTIK + D
“Om ervoor te zorgen dat duurzame eisen daadwerkelijk in gebouwen worden doorgevoerd, moet duurzaamheid aan de beheeraspecten van de totale (her)ontwikkelingscyclus van een gebouw worden toegevoegd. GOTIK + D zeg maar. Helaas gebeurt het tegenwoordig vaak dat wanneer er een verschil zit tussen de geprognotiseerde investeringsprijs (NHC) en de aanbestedingsprijs, dat de duurzame maatregelen als eerste bezuinigingsoptie wegvallen.”

Monitoren
“Bij de methode ‘Frisse zorggebouwen’ hanteren we kostenkengetallen voor duurzame maatregelen die zijn gebaseerd op actuele aanbestedingsresultaten. Die kengetallen herijken we continu, aan de hand van de informatie die we ophalen uit aanbestedingen die we organiseren. Behalve op kosten, is het belangrijk tijdens het hele proces te blijven monitoren op het doorvoeren van duurzame maatregelen. Alleen op die manier krijgen bestuurders van zorgorganisaties het duurzame en frisse gebouw dat ze voor ogen hadden!”

Met de methode Frisse Zorggebouwen:

  • Wordt het beschikbare budget op basis van NHC al voor de PvE fase beoordeeld op haalbaarheid van duurzaamheidsambities en binnenklimaatkwaliteit;
  • Ontstaat er een effectief proces en besparing op haalbaarheid/PvE-fase;
  • Kan je investeringskosten, duurzaamheid en binnenklimaatkwaliteit in elke ontwikkelingsfase monitoren.

Meer weten? Neem contact op met Wim Verheul: 06 - 51 85 20 14 of w.verheul@bbn.nl

Ook interessant / voor u geselecteerd

Doe eens gek en bereid je voor op ouder worden
7 juni 2024

Ouder worden doen we in Nederland thuis. Maar ‘hoe je dat doet’ is een vraag die de meesten van ons pas bij de…

Lees Verder »
Een vitale samenleving begint in de wijk
6 juni 2024

Donderdag 20 juni vindt het gloednieuwe Blue Zone Festival Plaats in Zwolle met voorafgaand, op 19 juni, het…

Lees Verder »
Lokale woonlandschappen voor leefbare steden
4 juni 2024

Donderdag 20 juni vindt het gloednieuwe Blue Zone Festival Plaats in Zwolle met voorafgaand, op 19 juni, het…

Lees Verder »
Dementievriendelijke buitenruimtes in Wijk bij Duurstede
3 juni 2024

Wijk bij Duurstede is een ‘gecertificeerde’ dementievriendelijke gemeente. Dat wil…

Lees Verder »
Beweeg je mee?
27 mei 2024

Deze week, maandag 27 t/m vrijdag 31 mei 2024, organiseert het Ouderenfonds met OldStars de Nationale…

Lees Verder »
Rabobank organiseert dialoogsessie rond Toekomstbestendig wonen. Kom in actie!
8 mei 2024

Er zijn ruim 400.000 geschikte woningen voor ouderen extra nodig tot 2040. De opgave aan geschikte…

Lees Verder »
Oproep onderzoek zorglocaties
2 mei 2024

BRIL innovatie doet, in opdracht van Van Wijnen, een landelijk onderzoek onder zorgprofessionals over…

Lees Verder »
ZorgSaamWonen Digimagazine #1 2024: Bewust leven, bewust ouder worden
23 april 2024
Lees Verder »
Investeren in de natuur is investeren in jezelf
18 april 2024

“Heb jij al eens gehoord van een weeting?” Tjisse Brookman, adviseur natuur en gezondheid, begint direct…

Lees Verder »
Landelijke SROI Kunst en cultuur in de Langdurige zorg en ondersteuning gestart
10 april 2024

Verschillende reviews en kennissyntheses hebben laten zien dat het actief beoefenen van kunst en cultuur…

Lees Verder »
Black holes en blue zones
2 april 2024

“Blue zones bestaan overal, niet alleen op de vijf bekende plekken op de wereld”, aldus professor Rudi…

Lees Verder »
Landelijke campagne Praat vandaag over morgen van start
21 maart 2024

"Wat vind ik belangrijk voor later?" 1 op de 2 mensen tussen de 60 en 75 jaar praat over de toekomst, blijkt…

Lees Verder »
Efficiënte samenwerking voor valpreventie in Flevoland
20 maart 2024

Met een vergrijzende bevolking in Nederland worden de uitdagingen voor toekomstige zorg steeds duidelijker. Het…

Lees Verder »
SCP: Investeren in vitale ouderen
12 maart 2024

Een verklaringsmodel van veranderingen in hulpbronnen en participatie op welbevinden in de vergrijzende…

Lees Verder »
Petitie en advies overhandigd: 'Nu rust en ruimte voor ouderenzorg van morgen!'
14 februari 2024

Geef nu rust en ruimte voor de ouderenzorg van morgen! Dat is de kern van een advies aan de politiek, waaraan…

Lees Verder »
Ruimte voor Ouderen
13 februari 2024

Met een inspirerende leefomgeving en mobiliteit als basis

De Raad van Ouderen heeft een advies…

Lees Verder »
Kamerbrief over voortgang programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO)
8 januari 2024

Vorig jaar heeft het ministerie van VWS het programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO) gestart…

Lees Verder »
10 trends voor woningmarkt en leefomgeving voor 2024
5 januari 2024

Benut het momentum en doe radicaal concessies

De brede volkshuisvesting staat in het midden van de…

Lees Verder »
Praten met ouderen; een overzichtskaart en een goed gesprek
3 januari 2024

Movisie ontwikkelde de afgelopen jaren vele tools om ouderen te bereiken met initiatieven en om ze te betrekken…

Lees Verder »
Toekomstbestendig wonen in Gelderland-Zuid
2 januari 2024

Leren van het verleden, samen bouwen en zorgen voor morgen

Rabobank, partner van ZorgSaamWonen,…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.