Om het langer thuis wonen van ouderen mogelijk te maken zijn er meer woonvormen nodig.  Burgers en sociaal ondernemers zijn volop bezig met het ontwikkelen van alternatieve woonvormen en levensloopbestendige woningen. Toch komen nieuwe initiatieven van bewoners en sociale ondernemers moeilijk van de grond, omdat de financiering lastig rond is te krijgen. Het vinden van een geschikte locatie is een ander knelpunt. Het ministerie van VWS heeft in het kader van het programma Langer Thuis de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ) in april 2019 in het leven geroepen om de initiatiefnemers te helpen met de financiering.  De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) voert deze regeling uit.

Drie fases
Frank van der Voort is als senior adviseur bij de RVO nauw betrokken bij deze regeling. Ook geeft hij tips en adviezen. ‘De voorwaarden om in aanmerking te komen voor een subsidie SWZ zijn met ingang van 18 februari 2020  verruimd en vereenvoudigd. Sindsdien komen er nog meer aanvragen binnen. Het gaat om initiateven voor een woongemeenschap, of transformatie van een leegstaand schoolgebouw of de realisatie van een hofje. En zeker ook voor mensen met een smalle beurs, hetgeen we erg toejuichen.’ Voorwaarde is dat de woonvormen minimaal 5 wooneenheden hebben. En dat minimaal 25 procent van de wooneenheden onder de huurtoeslaggrens moet worden verhuurd óf worden verkocht beneden de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De regeling bestaat uit verschillende onderdelen: de initiatieffase waarin de haalbaarheid wordt onderzocht. Hiervoor is een subsidie beschikbaar. De planontwikkelfase: de periode waarin de initiatiefnemers het projectplan ontwikkelen en de bouw voorbereiden. Hiervoor is het mogelijk bij RVO een planontwikkellening af te sluiten  En als laatste de bouw/nafinancieringsfase waarin zij  hun woonvorm daadwerkelijk realiseren. Hiervoor is het mogelijk een borgstelling bij RVO aan te vragen. ‘Het is mooi dat bewoners en sociaal ondernemers aan de slag kunnen zonder dat er een bank aan te pas hoeft te komen.’ De landelijke overheid staat garant .’

Leren van elkaar
‘Het doel is om te komen tot woonvormen die de vraag naar zorg uitstellen of voorkomen. We zien nu al mooie voorbeelden in het land van woonvormen waarbij mensen naar elkaar omzien en waar ontmoeting gestimuleerd wordt.’ Ook in de aanvragen die hij krijgt ziet hij dit terug. Frank ziet dat er relatief veel initiatieven uit Gelderland, Overijssel en Noord-Brabant komen. ‘Dat is logisch omdat er in die provincies meer ruimte is en de grondprijzen daardoor naar verhouding lager zijn dan in de Randstad.’ Toch mag het aantal initiatieven nog wel wat groeien, aldus Frank. ‘Teveel mensen kennen de regeling nog niet of weten niet dat er ook financieringsmogelijkheden zijn voor de fases na het haalbaarheidsonderzoek. Ik  nodig initiatiefnemers daarom van harte uit om mee te doen aan het webinar ‘Kleinschalige innovatieve woonvormen realiseren met de  Stimuleringsregeling Wonen en Zorg’  dat wij op dinsdagochtend 7 juli organiseren. Zij kunnen vragen stellen over hun project en andere initiatiefnemers digitaal ontmoeten. We leren van elkaar en kunnen elkaar helpen en inspireren.

Webinar 7 juli
Zelf plannen? Of geïnteresseerd? Doe dan mee aan het webinar ‘Kleinschalige innovatieve woonvormen realiseren met de  Stimuleringsregeling Wonen en Zorg’. Het platform ZorgSaamWonen, het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) organiseren op dinsdag 7 juli een webinar van 10.30 tot 11.45 uur. Je hoort meer over burgerinitiatieven op het gebied van Wonen, Zorg en Welzijn en de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg voor financiering van initiatieven.

Meer informatie:

https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/stimuleringsregeling-wonen-en-zorg-swz

Initiatieffase: in deze fase onderzoekt en toetst u de haalbaarheid van het initiatief. De Staat verstrekt een subsidie voor de initiatieffase van het woonzorgarrangement. Het  subsidiebedrag is € 1.000 per woning en maximaal  € 20.000 per plan. Kosten die in aanmerking komen voor subsidie zijn de kosten die samenhangen met het onderzoeken van de haalbaarheid van het woonzorgarrangement (project).

Planontwikkelfase: de periode waarin u het projectplan voor een woonzorgarrangement ontwikkelt en de bouw voorbereidt. RVO verstrekt een lening die 2/3 van de kosten in deze fase dekt. Per plan is de hoogte van de lening maximaal  € 200.000.

Bouw/nafinancieringsfase: de periode waarin u het woonzorgarrangement realiseert en aansluitend (ver)huurt of (ver)koopt. De Staat stelt zich borg voor een lening van maximaal 15% van de stichtings- of verwervingskosten bij deze fase. Per plan is de borging maximaal € 1.600.000 (80% van € 2.000.000).